+7 (927) 698 - 28 - 77 verdiktkinel@yandex.ru

Рассмотрим ситуацию, когда у человека появляются какие-то проблемы со здоровьем. В случае, если эти проблемы не значительны, то он чаще всего либо не обращаем на них внимания, либо занимаемся самолечением. Если эти проблемы достаточно серьезны, на его взгляд, то он идет к врачу. Если же результаты самолечения не оправдывают его ожидания, то он обращается к специалисту. Но прежде он тратим деньги на лекарства, которые не нужно было покупать. Тратит время на поиски ответов на просторах интернета, читая форумы, различные статьи, пытается себя успокоить, подогнать свои симптомы под истории людей, которые уже сталкивались с этим и одержали победу! Я не призываю по каждому пустяку обращаться к профессионалу (врачу). Мнительность — это тоже болезнь. Но лучше всего конечно, чтобы профессионал определил пустяк это или нет. То есть рано или поздно Вы обращаетесь к профессионалу, он берет Вас «за руку» и начинает сопровождать на протяжении всей болезни, пока Вы не начнёте себя чувствовать хорошо.

Вот пример, обратилась к нам женщина за услугой по оформлению дома, в результате раздела имущества. В документах была масса ошибок и несоответствий. Но прежде, чем обратиться к нам за помощью, она потратила достаточно много денег на различные пошлины и квитанции, которые были не нужны. Получала ненужные документы и даже дважды ходила в суд. Таковое самолечение у нее не спеша продолжалось почти 5 лет, прежде чем она обратилась к нам за юридическим сопровождением. Принесла она нам папку с документами по толщине чуть меньше одного из томов «Война и мир».

Еще один пример, «замечательного» самолечения. Люди посчитали пустяком оформление вновь построенного жилого дома, и в последующем дарении его своему сыну и невестке. Не обратившись к профессионалу, они сделали всё сами. В результате чего в следующем году им должно было прийти уведомление, о необходимости уплаты налога в размере 265 000 рублей. Эти люди обратились к нам уже с проблемой, хотя могли обратиться раньше и этой проблемы вовсе бы не возникло. К счастью, мы нашли зацепку и решили эту проблему в судебном порядке. Клиенты были очень довольны и обещали больше без нас ни шагу!

Также и в сфере купли-продажи много таких случаев, когда люди приобретут недвижимость, а потом ходят и решают проблемы. И ладно если проблемы не значительные, а бывает на их решение уходит не один год и не малая сумма денег!

Сразу вспоминаются слова: «Скупой платит дважды, если не трижды!».

Теперь у Вас уже сложилось общее представление о том, что же такое Юридическое сопровождение.

Юридическое сопровождение по предмету действий в зависимости от объекта бывает разное:

— юридическое сопровождение первичной регистрации земельного участка,

— юридическое сопровождение первичной регистрации жилого дома,

— юридическое сопровождение реконструкции жилого дома,

— юридическое сопровождение наследства,

— юридическое. сопровождение приватизации,

— юридическое сопровождение перепланировки жилого или нежилого помещения,

— юридическое сопровождение сделки, и т.д.

Я углублюсь и расскажу Вам немного об Юридическом сопровождении сделки, которое мы оказали людям, приобретавшим у нас в ипотеку жилой дом с земельным участком в г. Кинель.

В нашу работу вошло:

грамотное составление предварительного договора купли-продажи, который устроил и продавцов, и покупателей, и банк. В данном случае банк играет не последнюю, а одну из важнейших ролей в сделке и ему тоже нужно угодить.

грамотное составление Соглашения о задатке. Что в обязательном порядке нужно как продавцам, чтобы зафиксировать покупателя и снять с продажи свой дом в ожидании сделки, так и покупателям, чтобы также зафиксировать дом, цену и другие существенные условия сделки. Покупатель до сделки начинает нести достаточно немалые расходы, связанные с ипотекой, такие как: отчет об оценке для банка, выписки из ЕГРН, страхование жилого дома и земельного участка. А если вы хотите получить минус 1 процент к годовой ставке, то и страхование жизни заемщика. В нашем случае эта сумма составила примерно 25 800 р. Сумма задатка у нас составила 50 000 р., которая с лихвой покрыла бы все расходы покупателей и ещё осталось бы на возмещение морального вреда, в случае отказа продавца от продажи.

Небольшое отступление для разъяснения:

Что такое задаток? Зачем он нужен? И чем отличается от аванса?

Существует два понятия: задаток и аванс. Задаток либо не возвращается (в случае успешной сделки), либо возвращается в двойном размере (в случае отказа продавца или покупателя). Аванс в любом случае возвращается в том размере, в которым был передан. В случае если продавец передумает продавать или просто захочет больше денег за свою недвижимость, покупатель может предъявить в прямом или судебном порядке требование к продавцу о возврате двойного размера задатка. Для этого и нужно грамотное составление Предварительного договора купли-продажи и к нему Соглашения о задатке. Бывают случаи, когда договор составлен не правильно, не в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Дело доходит до суда, в суде признают задаток авансом и возвращают только ту сумму, которая была передана.

выезд на объект и подготовка Отчёта об оценке для банка в самые кратчайшие сроки;

заказ и получение Выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок для банка;

сбор остальных документов, в соответствии с требованиями банка, необходимых покупателям для процедуры Одобрения жилого дома и земельного участка банком;

полное взаимодействие с банком от лица продавцов и покупателей, т.е. они не волновались ни по одному вопросу, которые задавал банк, и не решали ни одной проблемы, которые в процессе возникали!

подбор страховой компании для жилого дома и земельного участка (страхование обязательно). Т.к. штатная страховая банка отказалась страховать наш жилой дом по причине того, что он старше 1980 года постройки, а банк выдвинул ещё ряд требований к страховке: Застрахован должен быть не только жилой дом, но и земельный участок (многие страховые компании землю не страхуют), и жилой дом с земельным участком должны быть застрахованы на суммы в соответствии с Отчетом об оценке (так как дом 1960 года постройки и к тому же деревянный некоторые страховые отказывались страховать в соответствии с Отчетом и предлагали страхование на меньшие суммы);

согласование жилого дома и земельного участка со страховой компанией, чтобы в день сделки не было сюрприза, а покупатели просто приехали в страховую и забрали полис необходимый, при подписании кредитного договора в банке;

подбор страховой компании для страхования жизни заемщика перед банком (это не обязательно, но желательно). В нашем случае мы отказались от страхования жизни в штатной страховой банка (Сбербанка) так как у них очень дорого (насчитали на 17 т.р.) и нашли страховую подешевле (11 т.р.).

Страхование жизни необходимо по 2 причинам:

  1. Заёмщик получил минус 1 процент к годовой ставке;
  2. В случае, если не дай бог с заёмщиком что-нибудь случается, то на родственников не ляжет обязательство по выплате ипотечного кредита, его выплатит страховая компания;

подготовка и планирование сделки с нотариусом. Так как жилой дом с земельным участком находились в общей долевой собственности продавцов, нотариальная форма сделки обязательна!

планирование ДНЯ СДЕЛКИ. В 7.30 утра мы выехали в Самару, т.к. все ипотечные кредиты Сбербанк оформляет и выдаёт сейчас в Самаре. Пройдя путь: страховая – банк – нотариус – банк – МФЦ, к 17.30 мы всё успешно завершили!

подготовка пакета документов и планирование подачи заявления на использование материнского (семейного) капитала. Т.к. покупатели в качестве первоначального взноса используют материнский капитал. Кстати на данный момент есть два варианта использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке один из которых более выгоден с точки зрения экономии денег покупателям, а другой более выгоден продавцам!

Я думаю теперь Вы понимаете, как всё-таки важно вовремя обращаться к профессионалу, ведь только профессионал убережет Ваши нервы, время, деньги и приведет Вас к заветной цели не наступив по пути ни на одни грабли!!!